FAQ

Riksdagen röstade ja till lagändringarna den 20 maj 2026 (genom betänkande 2025/26:CU31, baserat på Prop. 2025/26:187). De nya reglerna träder i kraft och blir gällande lag den 1 juli 2026.

Ja. Kravet på styrelsens samtycke (eller tillstånd från hyresnämnden) är oförändrat. Det som förändras till din fördel är att styrelsen inte längre automatiskt kan neka dig bara för att du har hyrt ut lägenheten tidigare. Tidigare uthyrningshistorik ska efter den 1 juli 2026 endast vägas in om den skett i betydande omfattning.

Nej. Även om ni har friare hyressättning vid avtalets ingående får hyran inte vara väsentligt högre än för jämförbara privatuthyrda bostäder på orten. Varning: Om hyresnämnden bedömer att din hyra är oskälig kan de tvinga dig att sänka hyran och återbetala den historiska överhyran retroaktivt med ränta till din hyresgäst.

Endast om du är hyresgäst. Som hyresgäst har du alltid en lagstadgad rätt att säga upp avtalet med 3 månader uppsägningstid. Som hyresvärd är du däremot bunden av hela den avtalade kontraktstiden och kan inte avbryta kontraktet i förtid såvida inte hyresgästen allvarligt bryter mot avtalet.

Nej. Löpande avtal som tecknats före den 1 juli 2026 omfattas av den gamla lagen (2012:978) under hela avtalstiden och behöver inte skrivas om. De nya reglerna (inklusive risken för retroaktiv återbetalning av hyra) gäller endast för avtal som ingås eller förnyas efter den 1 juli 2026.

De nya lagarna publiceras i Svensk författningssamling (SFS):

• Privatuthyrningslag (SFS 2026:772)
• Lag om ändring i jordabalken (SFS 2026:773)
• Lag om ändring i bostadsrättslagen (SFS 2026:847)
• Regeringens förarbeten och proposition finns i Prop. 2025/26:187 - En mer flexibel hyresmarknad och riksdagens beslut i Civilutskottets betänkande 2025/26:CU31.